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秦云东继续分析,根据刘易斯的说法,新旭阳公司还要按照赫石公司的要求,重新调整管理团队,相当于公司被赫石牢牢掌控。
说句极端的话,就算赫石资本要把新旭阳公司以一元钱价格转让出去,尤三国也根本无力阻挡。
尤三国听到此再也笑不出来了。
“云东,你的分析没毛病,但资本都是逐利的,他们不至于看着新旭阳赚钱还非要把公司折腾垮吧。所以你的分析在理论上成立,实际上不会存在。”
尤三国虽然在辩解,还不如说他是在自我安慰。
“三哥,你以为新旭阳公司能赚钱,赫石就不会心生邪念吗?事情坏就坏在资本逐利上,因为他们要取得更高的利润,只要低于预期值就会把公司高价卖掉。赫石公司追求的目标是资本增值,公司在他们眼里就是工具,不会有任何道义上的负担。”
秦云东引用刘易斯的话,要让新旭阳公司引入高周转”模式,也就是拿地后快速开工、快速预售、快速回款。
在资本的支持下,如此疯狂的经营节奏,看样子会让新旭阳公司实现飞速发展,尤三国的身价也会暴涨,赫石资本的股权价值也水涨船高,账面收益惊人。
然而,甜蜜期过后,资本逐利的本质就会和新旭阳公司产生潜在矛盾。
因为年化率的目标,赫石资本会强力推动旭日地产采取更激进的策略,不惜一切代价竞拍“地王”,推高区域土地价格。直接导致整体房价快速上涨,加剧了本地居民的购房压力。
当住房实际需求下降,而炒房不断攀升,最坏的结果就是地产泡沫化加剧,最终整个行业都要被葬送,迅速被打回起步阶段。
而赫石资本呢,因为他们的投资周期通常是五到七年,这就决定了赫石资本会在周期内退出新旭阳公司以实现利润最大化。
由此,赫石资本会在未来五年强迫新旭阳公司加速预售,牺牲建筑质量和安全标准来缩短工期。
赫石资本还会利用决策权,迫使新旭阳公司高负债运营,继续加大杠杆拿地,使公司负债率飙升到危险水平。
一旦市场进入调整周期,新旭阳的资金链随时会彻底断裂,公司倒闭,尤三国承担一辈子还不起的法律责任,都是可以预料到的事。
尤三国的脸色有些发白,刚才的兴奋劲被秦云东打击的踪迹皆无。
他知道秦云东不只是官员,还是国内着名的地产学者时新的学生,对于经济金融研究的比他要深刻。
秦云东做出这样的预判,大概率会成为现实,那新旭阳公司又该何去何从。
一路上,尤三国再也没有吭声,直到送秦云东到候机楼前停车,他才叹口气。
“云东,你说我该怎么办,如果得不到赫石资本的支持,新城项目就和我无缘了,那将是我这辈子最不应该错失的机会啊。”
“三哥,有句俗语说得好,多大的屁股穿多大的裤衩,话糙理不糙。新旭阳公司本来就不应该接和自己能力不匹配的项目,看上去是天上掉馅饼,或许就是掉下来的炸弹。三哥,我希望你能理解舍得的含义,有舍才有得啊。”
秦云东很真诚地劝尤三国放弃项目,或者和多家企业联合经营项目,千万不能脑子发热,赌博似的押上身家性命去做事。
万一真的出事,神仙也无法挽回了。
当天晚上,秦云东已经回到省城,住进了省委第三招待所。
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