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四个人边走边说,到了餐厅,已经摆好了早餐,萧邵恒说道,“姑姑,不是给你说了,这事我们来做。”
“笨蛋?姑父能让姑姑干吗?”康泽源一脸贼笑地看着甘良生道。
“哦!”萧邵恒尾音上钩,暧昧地看着两人调侃道,“姑父,真想不到哦?”
“啰嗦!还不坐下吃饭,上班迟到了。”甘良生老脸一红道。
“吃饭,吃饭,我好饿啊?”康泽源夸张地说道。
早餐桌上,谈论的话题,自然离不开莲花小跑,这个话题很安全。
早餐后,甘良生看着华珺瑶道,“那件事估计得等等,要去几千里外交通不便的乡下查有些困难。”
“我明白,说结婚也不可能马上就接。”华珺瑶点点头道。
华珺瑶这边话音还没落呢?华珺瑜已经通知了家里自己要结婚,麦香大娘、老蔫大爷,还有珺瑜的爹娘,已经整装待发了。
华珺瑶送走了上班的人,拉着小乖进了书房,拨通了华国庆的电话。
小乖爬上书桌对面的圈椅,坐下双手托腮,乖巧地看着华珺瑶打电话。
电话拨通后,华均瑶开门见山地说道,“小堂哥,你很有钱嘛!”
“当然喽!车子收到了吧!怎么样,我选的,漂亮吧!”华国庆得意地说道。
“够骚包!”华珺瑶没好气地说道。
“呵呵……怎么样回头率高吧!”华国庆放下翘着的二郎腿,眉飞色舞道,“我们在日本的投资初见成效,抄底日本股市也成功了,这才一年的功夫,跟抢钱似的,果然日本最先走出本轮经济危机。”感慨地又道,“真是料事如神,如你所说,今年香江地产就跌的稀里哗啦的,真是惨不忍睹。”
去年除了中心地段儿超好的物业,华国庆将其他的全部物业在最高脱手,回笼资金,全部抄底日本股市,收获颇丰。
“香江的地产世道,跌的这么惨,我们可不可以抄底。”华国庆慎重地问道。
“还不到时候?”华珺瑶轻轻摇头道。
华国庆立即说道,“今年到现在为止,是香江地产业过去七八年间最暗淡的一年,地价、楼价、租金全面大幅下跌,官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落,冷落场面迭现,很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回,都流拍了。
地价普遍下跌40%至60%不等,跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。九龙湾工业用地的售价,按楼面面积计算,从1980年12月每方尺360元的最高水平,跌至现在每方尺30元,跌幅高达90%了。港岛南湾道一带的高级住宅用地,亦从1980年9月每方尺1502元的最高水平,跌至1982年5月的每方尺540元,跌幅为60%。地价大跌,还导致港府财政收入大减。
地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。今年住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成,如北角住宅楼价就从1981年底每方尺1067元跌至现在的每方尺664元,跌幅达38%。中区甲级写字楼那可是寸土寸金之地也跌了,现在的月租亦从1981年中最高峰期的每方尺28元至30元,跌至现在的每方尺21元至24元,跌幅约20%至25%。
我晚上开车转了转,黑灯的住宅区比比皆是,市道低迷,令成交萎缩。我粗略地算了一下,地产业积压的资金,可能高达400多亿元,或者更高。”缓了口气又道,“楼市低迷,经济不景气,首当其冲的是那些采取冒进投资策略的地产公司,其中包括恒隆、鹰君等新兴地产集团,以及老牌地产公司的置地,部分甚至遭受灭顶之灾,令人瞩目的有嘉年地产、益大投资、佳宁置业等等。
地产危机中,首遭冲击的是地产五虎将之一的恒隆。1981年,恒隆牵头的3个财团一举夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的发展权。可惜的是,这时香港地产已处于巅峰。转过年就跟吃了泻药似的,一泻千里。
受冲击较大的还有鹰君。鹰君集团于地产、股市巅峰期间急促扩张,分拆富豪酒店,又收购百利保,早已潜伏下严重危机。富豪酒店主要业务就是发展及经营机场及尖东两间酒店,这两间酒店仅建筑费就需要4.6亿元,富豪旗下的百利保,亦是在地产高峰期进军地产。现在香江地产、股市双双急跌,鹰君一系陷入困境。亏损已经高达20亿元,陷入严重财政危机。”
华珺瑶仔细的聆听,当听到鹰君的时候,别有深意地问道,“如果你是当家负责人,该如何走出困境。”
“考我啊?”华国庆嘿嘿一笑道,“我们还真的研究分析过,它要想度过此次困境,必须壮实断腕,将所持富豪酒店及百利保股权,卖掉才能险度难关。损失惨重,这些优质股权,我可是馋的流口水了。”
“小堂哥,有句话是:上赶着不是买卖?”华珺瑶意味深长地说道,“那样会让人家说咱趁火打劫,沉住气货比三家后,人家会握着你的手说谢谢的。”
对华珺瑶没有什么好隐瞒的,华国庆说出自己的担心道,“可是我怕,人家会排斥我这个外来人,宁愿贱卖给本地人,也不会卖给我们。”
“呵呵……”华珺瑶食指绕着电话线道,“小堂哥,你都说贱卖了,他跟钱有仇啊?资本逐利,到时候说不定恨死那些人了。商人讲什么?”
“利益。”华国庆吐出两个字道,随即明了,“是我太心急了。”
“身在局中,自然不如我这个旁观者看得清了。”华珺瑶笑了笑道。
“跟你比起来,我还得继续修心。”华国庆自谦道。
“小堂哥要不要这么谦虚啊!”华珺瑶调侃道,俏皮地说道,“怎么样?胃口这么好,还想咬下那块儿肉。”
“弹药充足,我盯上了老牌的英资地产,即使不能像香江的金融大鳄吞掉他们,也要加入战场饕餮盛宴。”华国庆露出锋利的獠牙道。
“盯上了谁?”华珺瑶轻飘飘地问道。
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