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“签好了,你可以核实一下。”韩易知道瑞恩问这句话的缘由,那些没有对外出售的公寓,已经泄露出来的住客信息当然可以作为八卦聊一聊,毕竟纽约时报已经抢先一步向全世界做了公布。但他们所在的这间占了one7一整层的稀世珍品,购房者的身份可是被保护得严丝合缝,滴水不漏。
而想要做到这点,必须要跟每个前来参观的潜在顾客签下保密协议。
“没关系,韩先生,只要您签了就好。”
瑞恩-塞尔亨特看了一眼腕上的苹果手表,似乎在检查时间,语气听起来像是给足了韩易信任,但事实上,助理对nda协议的签署确认,已经以文字信息的方式出现在了手表的主屏幕上。
“这间公寓,目前的拥有者是科拉-阿卢科先生,一位来自尼日利亚的石油大亨。”
“噢……”
上一世就非常关心世界新闻,几乎每天都会阅读各家媒体头条的韩易,立刻从脑海里的信息库中找到了这个名字,以及与这个名字有关的大事要闻。
尼日利亚石油腐败案。
这位被福布斯列在最富有的四十位非洲人名单中的能源大亨,号称是白手起家,靠自己的努力一手创建了尼日利亚最大的石油与天然气能源公司。但事实上,他的发迹史沾满了鲜血与污秽。
别的不用多提,只要知道他与前尼日利亚的石油部长迪扎尼-艾莉森-马杜克,正在共同接受尼日利亚、英国和美国三个政府总额数十亿美元的欺诈与洗钱调查就行。
整个案件的具体情况,以及科拉-阿卢科对尼日利亚政府腐败现象的深度介入,要到017年年中才会陆续见诸报端。但从01年开始,数十个银行账户被查封,急需现金周转的阿卢科,便开始积极抛售其购置的大多数海外资产。
one7#79,便是其中一个。
非洲高官跟非洲企业家的腐败案,应该跟自己扯不上关系。哪怕以这种方式低价接手,也不会引起任何人的怀疑才对。
韩易一边在心里飞速盘算,一边听着瑞恩-塞尔亨特语焉不详的情况介绍。
“最近这段时间,阿卢科先生的企业经营遇到了一些流动性方面的困难。我能透露的是,这间成交价090万美金的公寓,阿卢科先生只支付了160万美元的首付,其余的330万美元,都是他通过卢森堡的哈维兰银行贷出的……目前为止,阿卢科先生的贷款偿还计划已经逾期了四个月。”
“意味着……”韩易引导瑞恩说出关键词。
“意味着,阿卢科先生实际上已经失去了贷款的偿还能力。不管是他,还是债权人哈维兰银行,都非常急迫地想要出手这份资产。”
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“了解了。”
瑞恩透露的关键信息,让韩易瞬间对卖家的心理预期有了一个准确的把握。
虽然挂价是700万美元,但是科拉-阿卢科的心理底价,应该是在300万美元左右。
只要能帮他大致还上哈维兰银行的贷款就行。
按照正常情况判断,瑞恩-塞尔亨特不应该做出这样的暗示,因为这对将资产委托于他的卖家来说极为不利。但在目前的形势下,瑞恩的坦率其实是最佳选择。首先,进入010年代后期,纽约的顶豪交易市场持续疲软,再加上公园大道43号的大量千万级别新房源涌入市场,更是进一步打压了one7二手房的升值空间,科拉-阿卢科想要以挂价卖掉公寓,可谓是天方夜谭。
另外,这位尼日利亚能源大亨目前的窘境,用火烧眉毛来形容再贴切不过。别说300万美元,此时此刻要是有人能给个3000万美元的报价,恐怕他都要认真考虑一阵然后直接答应。因为通过正常交易程序拿到的3000万美元,都属于阿卢科自己,还给哈维兰银行多少,怎么还,多久还,都由他自己说了算。
但如果再继续逾期,到明年,等这套公寓流入法拍市场,那科拉-阿卢科可就见不到一分钱了。
顶豪房产交易市场,本来就不存在急买急卖的说法,etell地产自己手里都还握着将近一半,从竣工到现在都无人问津的公寓资产。想要在一年的时间内,找到一位豪客来买3000万美元以上的大单,希望其实非常渺茫。
要知道,没有韩易这位亿万富豪的上一世,one7#79最终就是通过法拍程序,才在整整一年半后以3600万美元的价格被人摘牌。
既然现在有韩易这样一个实力与意向都符合标准的潜在买家,瑞恩-塞尔亨特当然要想尽办法往买方立场靠拢,争取落锤成交。
“在谈价格之前,瑞恩,还是让我们先看看房子吧。”
想通其中关节,韩易成为了交易相关方里最淡定悠然的那一个。他清清嗓子,拍拍瑞恩-塞尔亨特的肩膀,绽出了一个灿烂的笑容。
“当然……如您所见到的一样,我们脚下,是一间100平方英尺的沙龙厅,换算成平方米,就是差不多140。”瑞恩-塞尔亨特几乎是在顷刻间便切换到了细致入微的专业介绍模式,“客厅区域在右侧,餐厅区域在左侧,您现在能看到的每处布局、每件家具,甚至是每只花瓶,都是由丹麦最好的室内设计师,托马斯-尤尔-汉森操刀完成。这种强烈的北欧极简主义设计风格,充盈着公寓的每个角落。”
“#79的设计理念,不止是要在一个平面上铺开最大的尺度,让它的拥有者能够体会到在曼哈顿绝无仅有的宽阔感,还在纵向空间的呈现上做到了极限延伸。没有任何花哨的吊顶,一个雪白的、没有任何瑕疵的天花板,撑起的是我们面前这个70度的世界级景观。不,不是世界级,因为全世界都没有一处房产能在景观上与之媲美。”
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